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澳门新濠天地网站;北京已累计出让103宗限竞房住宅用地 昨日三宗地拍得近98亿元

时间:2019-10-20 02:37来源: 作者:admin 点击: 10 次
北京已累计出让103宗限竞房住宅用地昨日三宗地拍得近98亿元   10月15日,北京出让通州及大兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,其中,电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分化明显,有的只收到一次报价,有的则溢价超过30%成

北京已累计出让103宗限竞房室第用地 昨日三宗地拍得近98亿元

  10月15日,澳门新濠天地网站;北京出让通州及大兴共三宗地块,共揽金97.8亿元,此中,电建+京能置业(600791,股吧)以44.3亿元竞得大兴旧宫地块,溢价率34%。总体来看,这三块地的出让热度分化明显,有的只收到一次报价,有的则溢价超过30%成交。

  中原地产钻研中心统计数据显示,加上昨日出让的3宗限竞房室第用地,北京已累计出让了103宗限竞房室第用地,此中大兴及亦庄高达28宗,可见大兴区已经成为限竞房的主战场。

  此外,截至10月15日,本年北京地皮市场已经成交限竞房用地成交18宗(含一宗招标用地),成交金额为675.33亿元。此中有8宗地成交额超过40亿元,溢价率20%以上的仅7宗。

  “尽管昨日成交的大兴地块溢价率较高,但这现实上是相对少有的较为优异的限竞房地块,并不能代表北京地皮市场整体热度较高。”一位业内人士体现,从整体地皮市场看,房企拿地意愿也分化明显,民营企业较少参与北京的限竞房地块争夺。

  终究上,地皮市场的热度是与融资松紧度挂钩的。本年上半年,房企融资动作频仍,筹集到的“粮草”直接转向了地皮市场,因而,上半年买地热情较高。但7月份以来出台的收紧信赖和海外融资政策,直接传导至地皮市场,导致热点城市地皮溢价率出现下滑,70大城市的运营性地皮流标数量明显增多,在年内最高。

  中原地产钻研中心统计数据显示,10月份第一周,天下地皮市场明显降温,月内超过5亿元的地块只要39宗,依据前50宗热点地块出让价格环境计算,62%的地块是底价成交,刷新了比来几年的新低纪录,而这一数据即使在9月份也到达了40%摆布。

  “本年房企对拿地是较为隆重的,这源于企业对本身的资金链情况和对规划城市的预判。”第一太平戴维斯华北区市场钻研部负责人李想在承受《证券日报》记者采访时体现,至于倾向于在三线、四线城市拿地仍是回归一线、二线城市拿地,企业一般可以依照市场风向停止及时调整,估计四时度乃至来岁一季度,房企拿地仍然会保持隆重立场。

  值得留神的是,李想同时向《证券日报》记者体现,鉴于这几年房地产市场的改革,二手地皮并购成为了房企买卖地皮的新渠道。有些房企拿地后资金跟不上没有才能开发,或者企业碰到运营艰难选择卖地回笼现金,导致另一些房企在增多地皮储备时会选择收购二手地皮。

  “在四时度收紧的预期下,加上房企岁暮资金链吃紧,估计热点城市的地皮溢价率会明显下调。”中原地产首席剖析师张大伟体现,若是融资政策持续收紧,不排除后续地皮市场流标再次明显增多的可能性。

 

(责编:赵爽、孙红丽)

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